Магазин занимает площади общего имущества мкд

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме !!!

общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

и теперь самое главное !!!кто сдал в аренду помещения в вашем мкд ???

кто проводил собрание и есть ли протокол этого собрания ???

легитимность этого собрания? был ли кворум, сколько человек голосовали ?

если собственник выносит на осс вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 жк рф).

ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в мкд. если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех голосов в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 жк рф, ч. 1 ст. 46 жк рф).

поэтому, проводите быстрее собрание мкд и решайте все вопросы путем голосования

согласно ст. 44 жк рф, органом управления мкд является общее собрание собственников (осс).

оно вправе решать все вопросы, касающиеся поддержания общей недвижимости в надлежащем состоянии. к такой недвижимости (ст. 36 жк рф) относятся лестничные клетки, лифты, подъезды, чердаки и крыши, подвальные помещения (и все имеющиеся техническое оборудование в них), придомовая территория.

к компетенции осс собственников относятся:

принятие решений о перепланировке помещений, реконструкции, возведении надстроек и хозяйственных построек; (полный список приводится в ст. 44 ч. 2 жк рф).

согласно ст. 44.1 жкрф, голосование может быть проведено в:

- очной,
- заочной,
- заочно-очных формах.

первая форма предусматривает личное присутствие на собрании.

заочная форма голосования собственников проводится опросным путем с использованием системы гисжкх или путем выдачи опросных листов, если собрание в очной форме были признанным неправомочным из-за отсутствия кворума (не набрало более 50 % +1 голосов).

в случае с заочной формой голосования явка собственников необязательна: им достаточно прислать решения по вопросам, выставленным на обсуждение, в письменной или электронной форме.

очные собрания – сложное явление, и добиться 100 % явки практически невозможно ввиду разных графиков работы и пр.

но иногда и удаленное проведение – не выход. ведь некоторые вопросы требуют обсуждения.
очно-заочная форма совмещает в себе достоинства 2 способов: с одной стороны она позволяет собственникам вступить в дискуссию и дебаты, с другой стороны – передать решения тех, кто не смог (или не пожелал) присутствовать на общем собрании.

собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 жк рф).