ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Защита прав потребителей
Экономическая деятельность на частной земле
У моего соседа в черте города есть частный дом. документы под что -- неизвестно. под ижс или садоводство, пока неизвестно, уточняю. мы с ним договорились что заключим договор аренды части его земли под кафе. насколько это возможно юридически? куда и в какие кабинеты надо бегать для этого? ип у меня уже есть, оквэды под кафе. у соседа через дорогу на такой же земле (на своем участке) он открыл свой продуктовый магазин.
Ответы сообщества 1
Ответить
Здравствуйте,
юридически насколько это возможно неизвестно, пока вы не скажете кадастровый номер земельного участка.
чтобы понять возможно ли или нет, нужно найти участок, найти правила землепользования и застройки, увидеть на карте к какой зоне относиться участок, посмотреть в тексте пзз регламент для этой зоны, в частности виды разрешенного использования.
если там в основных, условно-разрешенных, вспомогательных есть предпринимательская деятельность/общепит и т. п. то необходимо внести изменения в егрн (который ведет росреестр) выбрав те виды, которые позволяют кафе в дополнение к уже имеющемуся виду разрешенного использования.
если то что вам нужно находиться в условно-разрешенных видах использования, то сначала пройти публичные слушания.
если речь идет про москву/московскую область, то ещё нужно будет уплатить плату за изменение вида разрешенного использования.
да, нужно ещё уточнить, что за "кафе" имеется в виду, объект капитального строительства или временное сооружение (типа сезонное/летняя веранда). если это некапитальное временное сооружение (вряд ли речь идет о строительстве здания), то обычно их размещение происходит в соответствии со схемой размещения таких объектов в муниципалитете, т. е. нужно будет включиться в такую схему и/или получить разрешение местных органов.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.