Покупка квартиры у 2 собственников

Планирую покупку квартиры. 2 собственника - женщина 35 лет и бабушка лет 80-90.
и как-то боязно. знаю, что нужно заключать договор купли-продажи у нотариуса. и расписку с обеих. но как с бабушки брать, как узнать дееспособна она или нет.
или лучше риэлтлора нанять, но есть ли гарантия, что и с риэлтором нас не обманут с этой квартирой.