Возможно ли расторгнуть договор аренды/найма квартиры раньше срока?

Доброго времени суток, друзья.
ситуация такая : искал для съёма новое жилье, подвернулся хороший вариант и на первый взгляд адекватные хозяева. после заключения договора и въезда, начались проблемы, хозяйка постоянно звонит и спрашивает почему у меня горит свет в позднее время (она живёт рядом), постоянные жалобы, почему я проветриваю квартиру (один раз она даже пришла пока меня не было дома и закрыла окно)
также однажды я привел в гости товарища и хозяйка увидела это через окно, закатила скандал, что я устраиваю притон, ужас, пенсионерка от безделья сидит у окна и смотрит на мою жизнь, как в телевизор.
не проживя месяц - хочу съехать, возможно ли сделать это раньше срока договора? и что нужно сделать