Невыполнение условий договора в связи с уважительной причиной

Продавец - физлицо или предприниматель (ип, самозанятый)? если предприниматель, то это не уважительная причина, а предпринимательские риски.
ps собственно говоря и если физлицо, сомневаюсь, что это освободит его от обязанности возмещения убытков. например, если бы во время его госпитализации у него дома произошла протечка (на участке его ответственности) и он бы затопил соседей, он бы должен был возместить причиненный вред.