Особенности гарантии купли/продажи квартиры.

Есть желание продать и купить новую квартиру. вариант уже есть. нашлись и покупатели, которые уже заключили договор с риелторской конторой. что значит в риелторской практике "гарантия сделки"? является ли это тем же самым, что и страховка покупки квартиры? на что надо обратить особое внимание в договоре с риелторской конторой, чтобы быть уверенной в чистоте будущей сделки?