Можно ли работать в помещении не переведенном в нежилое?

Хочу купить в ипотеку квартиру на первом этаже с перепланировкой и сделанной входной группой на улицу. могу ли я там открыть салон-магазин если она не переведена в нежилое? и если работать чем это грозит? или дается какое то время для перевода? дадут ли ипотеку ведь по документам она жилая? если все таки необходимо обязательно перевести в нежилое то возможно ли это, если квартира в ипотеке? просто на данное время я арендую помещение и как я понимаю у этого арендодателя до сих пор не все документы сданы по переводы помещения в нежилое, значит можно работать или у него связи есть в администрации района? ! зачем мне платить аренду тете, если я могу платить такую же сумму за ипотеку и со временем это помещение будет моим) , правда с переплатой, но все же а тут нет. заранее большое спасибо за ответ и совет.