Кто должен производить ремонт межэтажных перекрытий в многоквартирных домах?

Купили квартиру, после заселения заметили, что по полу идут сквозняки. на полу постелен ламинат по верх деревянного пола. после вскрытия обнаружили дыры на сквозь в подвал (у нас первый этаж). кто должен произвести заделку этих "отверстий", кто должен вскрывать пол и укладывать его обратно, т.к. в жеке сказали, что ремонт будет производиться из квартиры. есть ли какой-либо закон регламентирующий данную ситуацию.