Человек является собственником 1/3 доли в квартире и хочет повесить на проживающую там семью свои коммунальные платежи

После смерти матери оказалось, что она подарила долю в двухкомнатной квартире своему сыну. в квартире сейчас проживает дочь с 11 летним ребенком (у каждой по трети доли) и муж дочери, который не имеет прав. брат живет в другом городе, не хочет платить за коммунальные расходы, и для этого подготовил документ найма жилого помещения для своей сестры. по договору получается, что она оплачивает коммунальные расходы, а за это пользуется его долей. семья не была готова к такому повороту, так как проживает в квартире уже более 10 лет, а брата-собственника видели в последний раз лет 15 назад, мать умирала у дочери на руках, и последние несколько лет дочь без работы ухаживала за ней, тогда как брату было все равно... денег лишних нет, и поэтому все происходящее оценивается с моральной точки зрения, как безмерная наглость со стороны брата. в общем, если сестра откажется подписывать договор, тогда брат шантажирует ее подселением жильцов. не ясно в этой ситуации, куда он сможет подселить? 1/3 доли - это расплывчато. квартира 54 м2. получается у него 18,5 квадратов. есть комната 14,5 квадратов, например.. но ведь жить не только в комнате надо, но и в туалет ходить или на кухню.. не ясен вопрос с подселением.. и также, если он захочет продать долю... найдет ли покупателя? где он будет жить, этот покупатель? не понятен этот вопрос. выкуп этой доли даже не рассматривается, так как она стоит около 1,5 миллионов, что совершенно не подъемно для семьи в данный момент.