Юристы подскажите, действительно есть такая проблема или здесь ошибка... по квартплате ?!

Есть долг перед тсж за квартплату, он подают в суд. если я уеду к товарищам в европу на 3 года, то смогут ли они затребовать с меня через года задолженность ?!(уезжать не собираюсь, просто хочу узнать о нашем законодательстве) насколько знаю пока не было суда, мне не составило бы труда уехать и они бы потом смогли бы подать и выиграть суд - грубо говоря. это первое.
второй момент, по квартплате теще делали перерасчет за 3 года. получилось, что ей должны 25 тыс. больше 3ех лет мы не смогли востребовать переплату в плане квартплат. ибо по закону перерасчет и возвращение денег действует только в течении 3ех лет.

п. с. т. е. с меня можно после 3ех лет востребовать, а с них нельзя? хотя получается это не их средства. просто интересно.