Планирую открыть магазин продовольственных товаров в сельской местности

Планирую открыть магазин продовольственных товаров в сельской местности на собственном участке. загвоздка в том что как будут идти дела естественно не известно, и переводить землю в коммерческую и строить магазин со всеми разрешениями у меня нет пока ни времени ни средств. узнал что вся процедура с бумагами с вводом в эксплуатацию обойдется в 500 тыс. вопрос такой — если я сделаю разрешение на строительство хоз постройки или гаража, построю строение и начну вести в нем торговлю. я зарегистрирован как ип. на усн .если бы дело пошло, в дальнейшем я все бы узаконил. возможен ли такой вариант развития событий, какие штрафы мне грозят и как быть с электричеством, платить по тарифу для предпринимателей я не против .