Хотим вернуть задаток за дом, передумав его покупать

Основной предмет предварит. договора (пд) - обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре.
существенное условие договора- цена, раз в пд 2,5 млн., то и в договоре купли-продажи должно быть 2,5 млн.
что именно написано в пд, непонятно: "в предварительном дкп указаны фактическая стоимость дома 2.5 млн рублей и которая будет указана в основном дкп размером в 1 млн рублей (ну чтобы не платить налог 13%). "
вряд ли со всей дури вот так все и написано.
идите с пд к юристу на очную консультацию.
и пр. доки берите- соглашение о задатке и что там еще у вас...
не надо было платить со всей дури задаток, кот. не возвращается покупателю, если он отказывается от заключения договора,
надо было оформить как аванс, аванс возвращается, если сделка не состоялась.
и вообще не имела смысла совать деньги задатком или авансом, поскольку есть у сторон обязательство по пд заключить договор купли-продажи.
если одна сторона уклоняется от заключения основного договора на основании пд, то др. сторона может ее понудить к заключению договора решением суда.
надо еще см. срок пд.
ч. 6 ст. 429 гк рф:
обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
-------------
т.. е. чтобы вас продавец не обязал реш. суда заключить договор купли-продажи этого дома, кот. вам так вдруг разонравился, вам надо см. все доки- сам договор и пр. чтобы понять, как решить проблему.
может проще лишиться задатка и подписать с продавцом соглашение о расторжении пд (ваш отказ от покупке),
чем бояриться с признанием пд незаключенным (несогласов. существ. условия например),
или затихариться на весь срок действия договора, чтобы обязательства по пд прекратились и поспорить потом в суде по чьей вине не был заключен договор (в целях возвращ. задатка),
или препираться аванс или задаток (при наличии оснований),
или отбиваться в суде от понуждения продавца к заключению основного договора.
--------