Какую организацию нужно оформить, чтобы создать мини-городок, на 1000 домов?

Я и мои единомышленники, хотим в будущем создать мини-город, на 1000 жилых домов. сперва планировали оформить в виде чего-то вроде экопоселения городского типа. и чтобы организация после строительства, управляла этим городком. а для гарантий поселенцам, сделать их соучредителями, или что-то подобное. чтобы они имели долю от городка.

планируется, что в этом городке не будет ни горадминистрации, ни мэра, ни председателя. а управляться он будет организацией, при участии мнения каждого жителя. то есть организация будет владеть магазинами в городе, следить за поставками продукции, следить за коммуникациями и тд. эта же организация должна обладать садом окружающим городок. организация же будет продавать произведенные продукты на рынок россии, и закупать из рынка россии товары необходимые жителям городка.

также нужно учесть, что мы собираемся написать устав городка, регламентирующий жизнь в нем, и участие соучредителей.

скажите, какую организацию для этого нужно создать? - нко, ооо, зао, или ещё что?