Какую форму организации выбрать для создания частного поселения в россии?

Хотим создать частное поселение. где-то на 1000 домовладений. живущее по хартии. (уголовное и гражданское право в ней не будет оспариваться). какую форму предприятия для этого нужно выбрать? - нко, зао, ооо? управляться этот городок будет компанией, с участием жителей, без мэра, или поселковой администрации.

мы хотим реализовать в своем поселении те идеи, что были озвучены в проекте венера. так что, дачное товарищество не подходит, и обычное ижс тоже. планируется, что организация должна будет регламентировать застройку домами, обмен домами и тд. жители будут соучредителями организации, иметь доли в ней. и благодаря этой доле иметь дома в поселении...

плюс, это должно быть не сезонное, а постоянное проживание. вокруг поселения будет приобретена земля, на которой планируется провести засев фруктовых деревьев, а также ягод. организация также будет платить налог за свою деятельность, государству, а также пенсионный налог каждому жителю. выращенную продукцию планируется использовать как на нужды жителей, так и на продажу в российский рынок.

в том то и дело, что мы хотим не обычный коттеджный поселок организовать, или деревню. поэтому такие темы как тсж, дачные товарищества, не подходят.