ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Защита прав потребителей
Ситуация с выкупом 1/2 доли в квартире
Есть квартира. два собственника (родные братья) в равных долях. прописан и проживает дедушка с пожизненной регистрацией (написал отказ при приватизации).
квартиру оценили в 2,300,000 рублей
дольщик 1 желает продать свою долю по цене 1,000,000.
дольщик 2 взял кредит на эту сумму в банке и готов выкупить долю.
но возник конфликт и разногласия из за сбора нужных документов и как итог - дольщик 1 угрожает подать в суд. со слов 1 дольщика: цена выросла до 1,200,000 рублей и суд опишет имущество 2 дольщика и выставит на торги его имущество в пользу 1 дольщика.
у дольщика 2 нет такой суммы, а есть 1,000,000 рублей (взятые в банке)
дольщик 1 не уведомлял официально дольщика 2 о своих намерениях, но есть запись телефонного разговора, в котором фигурирует сумма.
вопрос как вести себя в данной ситуации? каковы развития событий в случае суда? я же как 1 дольщик могу заявить в суде что, готов выкупить долю за ранее оговоренную сумму 1 млн руб?
что посоветуете граждане эксперты?
Ответы сообщества 1
Ответить
"дольщик 1 не уведомлял официально дольщика 2 о своих намерениях, "
а он и не должен официально уведомлять второго дольщика, это делается в устной форме. официальное уведомление о продаже и сумме нужно только при продаже доли третьим лица. в этом случае обязан уведомить по правилам ст 250 гк рфhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
" суд опишет имущество 2 дольщика и выставит на торги его имущество в пользу 1 дольщика это сказки. у суда нет права описывать имущество собственника. судебного решения в о взыскании.. тоже быть не может. нет оснований для взыскания. никакого суда не будет, оснований для иска нет!
у суда нет права нарушения прав собственника, которое определено ст 290 гк рфhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ только собственник вправе распорядиться свои имуществом, в том числе и назначить цену ее продажи..
"есть запись телефонного разговора, в котором фигурирует сумма." ну и что?
разговор не является документальным подтверждение сделки, намерение.. это все го лишь слова. документом является договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
суд исковое заявление не примет! только договариваться и ничего более просто невозможно! самый печальный вариант, это продажа доли третьему лицу и проживание в квартире с чужим человеком. в конце, концом можете поделить между собой нотариальные расходы за регистрацию перехода права собственности на долю, в росреестре платит покупатель.. придите к согласию!
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.