Имеют ли право сантехники моего жека не предоставлять доступ в подвал если я вызвал сторонних сантехников?

Вы как собственник квартиры, являетесь и сособственником мест общего пользования многоквартирного дома. т.е. сантехники никто, вы - всё. другое дело, что есть договор управления многоквартирным домом, форму которого, скорее всего, разрабатывала управляющая компания (тсж) и, соответственно, включила удобные для себя условия, в том числе и по возникшей ситуации. попробуйте применить сразу два метода "кнута" и "пряника": пообещайте им некое "вознаграждение" за допуск сторонних сантехников (в моем доме управляй ка даже предоставляет такую услугу по прейскуранту), при этом скажите, что если не будут допускать, то вы обратитесь в суд (потребуйте письменного подтверждения отказа в допуске).