Как разойтись с арендодателем в денежных вопросах?

Объясните пожалуйста, а то у меня в голове какой-то ступор. у моего товарища есть магазинчик взятый в субаренду. по договору он оплатил первый и последний месяцы субаренды. но последний месяц наступит еще не скоро, а друг уже не может арендовать это помещение, и нашел покупателя на этот магазин. и вот он не знает, как разойтись с арендодателем, которому он оплачивает субаренду, ведь за последний месяц он уже оплатил, а последний месяц наступит еще не скоро, но дальше арендовать это помещение у него нет никакой возможности. как ему разойтись в вопросе оплаты с арендодателем? может вы что-нибудь посоветуете?