Истёк договор имущественного найма (аренды), заключенный на 11 месяцев. вопрос внутри.

1. у вас краткосроч. договор найма ("заключен на 11 мес.").
2. ч. 2 ст. 683 гк рф:
к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.
3. значит нужно посмотреть, что у вас в договоре иное, поэтому вас и отсылают настойчиво к условиям договора.
4. поскольку мы договор не видим, но вы утверждаете, что в договоре написано: "наниматель имеет преимущественное право на его продление", это значит, что это и есть то самое иное, кот. отсылает к гк рф статья 684. преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
5. а в ст. 684 гк рф написано:
"по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок." !!!
6. это значит, что договор продлен на тот же срок и тех же условиях, если наймодатель не предупреждал в уст. ст. 684 срок, или наниматель не отказался.
7. поскольку наймодатель вас не уведомлял письменно об отказе за три мес., то договор продлен. и вы продолжаете жить - у вас права и обязанности по продленному договору.
8. в договоре найма у вас нет обязанности платить наймодателю за мытье окон, пол, пироги с капустой и пр. услуги.
отдел. договора на оказание услуг стороны не заключали.
следовательно платить наймодателю за мытье окон у вас нет обязанности.
-------
резюме:
пугаться не надо. договор уже продлен по гк рф и еще 11 мес. можете жить. оснований расторгать досрочно договор нет.
можете об этом рассказать наймодателю.
---------
риски вам известны, вы сами все перечислили.
закрывание двери на др. ключ, вторжение, создание невозможности для проживания.
еще риск для вас: расписок нет о передаче денег- исполнении вашего обязательства по договору.
может и в суд подать о расторжении договора из-за неуплаты, выселении, взыскании долга по договору- платы за наем за столько-то мес, да еще и с процентами за пользов. чужими денеж. средствами по ст. 395 гк рф.
мы вашего наймодателя не знаем.
оценить риски невозможно - что за человек и на что способен.
так что только вам решать, что делать.
можно соглашением сторон расторгнуть договор (исходим из вышесказнного, что договор продлен и действующий), в соглашении написать, что все обязательства сторонами по дог. исполнены, квартира передана нанимателем наймодателю, стороны претензий не имеют друг другу.
или объясниться бесконфликтно доброжелательно и убедительно по договору, что продлен по закону и живете на тех же условиях еще 11 мес., что по уборке квартиры оплата по дог. найма не предусмотрена, что отдел. договор на оказание услуг по уборке или еще каких, вами не заключался, поэтому требование об оплате какой-то уборки неправомерное.
что квартира вас устраивает и платили вы в срок, и надеетесь, что наймодатель доволен таким нанимателем.
ну и расписку бы вам взять о переданных деньгах. понятно, что наймодатель не хочет расписку и боится дока, подтвержд. доходы, чтобы не платить ндфл.
ну может акт о взаиморасчетах по договору найма за период ...-что исполнены обязательства по п... (плата за наем) и п... (плата за комм. услуги) договора и стороны претензий не имеют.