Магазин на первом этаже мкд

Уважаемые, может кто подскажет как быть в такой ситуации? в нашем мкд на первом этаже есть магазин. в подвал можно дома можно пройти только через склад этого магазина. хозяин всегда препятствует свободному проходу в подвал- кричит что если магаз его, значит и подвал тоже. позже он и в подвале дома, где проходят коммуникации, открыл еще магазин, продолбив без разрешения собственников дверь в цоколе дома. короче теперь если у кого то прорвало стояк нужно обязательно связаться с хозяином магазина что бы получить разрешение войти в подвал. за это время может затопить несколько квартир, и сам магаз.