Правильно ли начисляется плата за услуги жкх?

Добрый вечер, купили квартиру в новостройке, долго воевали с управляющей компанией и наконец создали свое тсж! но тут возникли у меня вопрос о начислении плат за коммунальные услуги. в нашем доме своя крышная котельная! до сегодняшнего дня нам приходила квитанция, в которой был отдельный пункт "обслуживание котельной" и сумма прописанная за обслуживание была единой для всех квартир вне зависимости от площади, сегодня же мы получили квитанцию, в которой указан тариф умноженный на кв. м. квартир. как вы считаете правильно ли это? также отдельным пунктом мы оплачиваем нагрев воды, для меня пока не ясно каким образом начисляется он, за кв. м или же поделенный на всех. подскажите возможно есть какие либо нормативно правовые акты по этому поводу. и конечно же мы платим за ремонт и содержание жилья в соответствии с кв. м квартиры. итак под итожу свои вопросы
1.законно ли брать за содержание котельной плату отдельную от ремонта и содержания жилья?
2.законно ли делить эту плату согласно площади квартир, даже если котельная является общедолевым имуществом?
3.каким образом начисляется тариф за нагрев воды (делится в равных долях на всех собственников или по кол-ву воды используемой каждым или иным способом)
очень жду развернутого ответа, завтра я обращусь за комментариями в тсж, но хотелось бы быть подготовленной