Обязаны ли платить за домофон, если нет трубки или она отключена?

Домофонная компания выставляет счета через ериц. домофон был установлен в 2002 г жильцами и раньше у кого не было трубки плата не выставлялась. теперь ссылаются на пост. 491., где "домофоны обладают признаками общедомового имущества". но кроме признаков его никто не признавал общим имуществом. а якобы общее собрание собственников решило оплачивать техническое обслуживание 40 руб. с квартиры, заключив договор с компанией, хотя обслуживаемся в ук. кроме того ссылаются на письмо минстроя 10686-ат/04. мое мнение- если это общедомовое имущество, оно должно быть принято на осс и передано для управления в ук с соответствующей оплатой за кв. м, а не с квартиры, и собственники не имеют право составлять договора с другими лицами, если общедомовое имущество обслуживает ук - тогда это будет обязательно для всех. если это имущество не признано общедомовым, то решение собрания собственников не может быть обязательным для всех. пока жилищная инспекция поддерживает домофонную компанию.

дело не в 40 рублях. а в том как хамски все делается. моя квартира отключена от связи "подъезд-квартира" еще на момент ее покупки (т. е трубка есть, а связи нет и в течение всего времени она мне пока не нужна). но если вы выставляете счета на тех обслуживание, так проверьте все ли у жильцов работает. у кого никогда не было трубки такая же плата. в ериц дали телефон этого ип. я звонила, а там никто не отвечает. т. е. должна платить непонятно кому и непонятно за что.