Ситуация со съемной квартирой

Ситуация со съемной квартирой друг живет на этой квартире 4 или 5 месяцев (по договору вроде как на 6 снимал). сначала с виду квартирка была очень даже ничего(что и указано в договоре), но на деле оказалось много всяких косяков, типа неработающего крана в ванной, негерметичных окон, траблы с электрикой ну т.п. деньги друг должен вносить 23 числа вперед. однако 23 декабря он пропустил платеж по квартплате, так как его достала хозяйка. тупо месяц ничего не хотела ремонтировать, хотя постоянно обещала что придет мастер, а он то занят, то заболел, то устал - то то, то се, то другое, короче! в общем, мой друг сказал ей , что не будет платить пока она не отремонтирует хотя бы раковину, и она вроде как с горем пополам на это согласилась. но теперь после встречи нг друг решил, что не хочет больше жить в этой квартире и хочет съехать. вопрос в том, как бы так съехать, чтобы ничего не заплатить) при том что еще есть залог в размере 75% от месячной платы, который он готов простить.