Как правильно рассчитать пени за просрочку удовлет треб потребителя?

Как правильно рассчитать пени за просрочку удовлет треб потребителя? По договору подряда на строительство дома был внесен аванс 207 000 руб. дом не построен, просрочка 247 дней. по какой ст считать пеню - по 23 ФЗ о защите прав потребителя в размере 1% или по 23.1 того же закона но 0,5 %? (она касается предварит оплаченного товара по дог купли продажи, а у нас то подряд) и еще, пеня в любом случае превышает сумму аванса, если считать по 23 ст. (т.к. не купля продажа как в 23.1., в которой и упоминается о случае превышения) следует ли ее уменьшать до размера аванса или нет? общая стоимость строительства составляет 1 200 000 руб