Внес предоплату за лестницу, а дом сгорел. как вернуть?

Внес предоплату за лестницу, а дом сгорел. как вернуть? здравствуйте. у меня юридический вопрос. случилось так, что я заказал изготовление и установку лестницы в строящийся деревянный дом. внес предоплату, а через 11 дней дом сгорел, дотла. я тут же отзвонился фирме-изготовителю, а затем еще и лично приехал, написал заявление о возврате денег в связи с пожаром. фирмач мне вернул лишь часть денег, мотивируя тем, что материал уже закупил, распилил и все это на выброс. оставил себе 25 000 руб. я сейчас сижу уже месяц без этих денег, без испорченных материалов или хотя бы подтверждающих расходы документов. сижу и пишу претензию. вроде бы тут по зпп есть 32 статья, но он директор, а вдруг притащит в суд какие нибудь документы - трудно что ли с партнерами договориться а если попробовать как-нибудь пойти через то, что уже нет объекта, для которого предназначалась лестница, и исполнитель так и так не может ее установить помогите, пожалуйста, может у кого есть мысли на эту тему.