Квартира с подселением:два собственника и общая кухня.обваливается потолок.

Управляющая компания не будет делать ремонт в Вашей квартире (исключением является тот Факт, если повреждения в квартире произошли по вине УК, например протекла крыша, и у Вас залило потолок) Ремонт на общей площади в квартире с собственниками делается за счет самих собственников. Поскольку они несут ответственность за состояние общей площади в квартире. УК следит за всем, что находится до Вашей входной двери.