Арендуем квартиру. договор есть, сломался холодильник, не по нашей вине, термостат сломался.

А если бы термостат сломался бы в вашем собственном холодильнике, кто бы оплачивал ремонт? правильно, вы сами. а данный холодильник вами арендуется, т. е. находится, хотя и временно, в вашем распоряжении, именно вы извлекаете из него пользу (подсказывает кот матроскин: "холодильник не наш, а холод, который он даёт - наш"). так что в его работе заинтересованы именно вы. и хозяину вы его должны сдать в исправном состоянии, как и приняли. поэтому ответ, думаю, ясен. и я поддерживаю эксцентричный ответ - скупердяев не очень-то уважают.